よくある質問

①民泊運営に適した物件の取得（賃貸または購入）、②民泊許可の取得（住宅宿泊事業法の届出 or 旅館業法の許可）、③消防適合工事、④家具家電・寝具・運営マニュアル等の準備、⑤OTA（Airbnb等）への掲載、の5つが基本です。当社は物件紹介を主軸としつつ、ご希望に応じて運営開始までのワンストップ対応も可能です。 ※ 当社では民泊運営可能と見込まれる物件をご紹介しますが、許認可の取得は保証していません。許認可申請の費用・手続きは借主様（買主様）のご負担となります。

はい、未経験の方も多くスタートされています。当社では物件選定・許可申請・運営代行まで提携先と連携してサポートするため、初めての方でもリスクを抑えて開業できます。LINEでお気軽にご相談ください。

賃貸で始める場合：初期費用は家賃のおよそ6〜7ヶ月分（敷礼仲手＋前家賃等）＋家具家電50〜150万円＋消防適合工事10〜100万円＋許可申請費用25〜40万円 が目安です。購入の場合は物件価格に加えて諸費用（物件価格の7-10%程度）が必要。詳細はLINEでお問い合わせください。

民泊新法（住宅宿泊事業法）は年間180日までの営業制限がありますが、届出制で比較的取得しやすいのが特徴。一方、旅館業法は年間営業日数の制限がなく収益性が高い反面、許可制で建築基準や消防基準のハードルが高くなります。物件の用途地域・構造に応じて適切な制度を選択します。

住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出は通常2〜4週間、旅館業法の許可は4〜6ヶ月が目安です。当社の提携行政書士がスムーズに申請をサポートします。 ※ 民泊新法・旅館業のいずれも、物件のリノベーション（消防適合工事・用途変更・間取り改修等）が必要な場合は、上記の期間に加えて工事期間がかかります。物件の状態によって全体スケジュールが変わるため、ご検討中の物件があれば事前にご相談ください。

はい、住居専用地域では民泊新法でも一定の制限があり、工業専用地域では原則不可です。物件のご紹介時に必ず用途地域と建物条件を確認し、民泊運営が可能な物件のみご案内します。

立地・物件タイプ・運営方法により大きく異なりますが、大阪市の中心エリアで1Kワンルーム月15〜25万円、1LDK月20〜35万円、3LDK戸建て月40〜60万円程度が一般的なレンジです。プレミアム会員様には立地・物件特性に基づく個別シミュレーションレポートを作成可能。

はい、提携先の運営代行会社と連携してご紹介可能です。清掃・ゲスト対応・OTA管理を一括代行するサービスから、清掃のみのスポット依頼まで対応。手数料の目安は売上の15〜25%です。

民泊許可取得には消防適合が必須です。物件規模により10〜100万円程度。自動火災報知設備・誘導灯・消火器等の設置が一般的。当社では提携の消防設備業者と連携し、調査・見積もり・工事まで一括対応可能です。

はい、可能です。賃貸の場合は連帯保証人または保証会社の利用、購入の場合は印鑑証明等の代替書類（在留証明・サイン証明等）で対応可能。海外からの送金、税務上の留意点（非居住者課税）についてもサポートします。英語・中国語対応可。

公式LINEからお問い合わせください。電話やフォームは設けていません。海外からのお問い合わせもLINEで完結します（通常24時間以内に返信）。

はい、対応可能です。LINEで「内見希望」とお伝えください。日程調整の上、現地でご案内します。海外在住の方にはオンライン内見（ビデオ通話）も対応可能です。

はい、収益物件としての民泊投資もご相談可能です。想定利回り・キャッシュフロー・出口戦略まで含めたシミュレーションを提供します。融資のご相談は提携金融機関をご紹介可能です。